3 Rue du Romarin (plage), 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Romarin (plage), affiche un prix moyen de 2 707 €/m², inférieur de 5.05 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 44 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Romarin (plage), 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Écarts 2 - Narbonne Plage à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 22 parkings - 163 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0392 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Narbonne Plage Office Du Tourisme à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Gaston Bonheur à 544 mètres
Ventes au 3 Rue du Romarin (plage)
Les 5 ventes au 3 Rue du Romarin (plage) constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Romarin (plage)
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Romarin (plage), 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Romarin (plage)
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Romarin (plage) complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Romarin (plage) dans son marché local
Prix du 3 Rue du Romarin (plage) par rapport à la voie
Sur Rue du Romarin (plage), le prix moyen des appartements s'établit à 2 879 €/m². Avec un prix moyen de 2 707 €/m², le 3 Rue du Romarin (plage) se situe 5.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Romarin (plage) par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Romarin (plage) se situe 17.03 % au-dessus de la moyenne de Narbonne et 14.8 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Romarin (plage) à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Romarin (plage) est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.34 € à 16.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 135 350 € au 3 Rue du Romarin (plage) à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 768 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 384 € en assurant vous-même les visites, ou 1 692 € si le professionnel les prend en charge.
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