38 Rue Gounod, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Gounod, affiche un prix moyen de 1 770 €/m², inférieur de 9.74 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Gounod, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Saint-Salvayre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 15 parkings - 435 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Narbonne Pont De Carcassonne à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Georges Brassens à 1048 mètres
- - Etablissement secondaire privé de la Culture et de l'Education (Ecole du second degré général privée) à 704 mètres
- - Ecole maternelle Mathieu Peyronne à 367 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 152 mètres
Ventes au 38 Rue Gounod
Les 7 ventes au 38 Rue Gounod constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Gounod, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Gounod dans son marché local
Prix du 38 Rue Gounod par rapport à la voie
Sur Rue Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 1 961 €/m². Avec un prix moyen de 1 770 €/m², le 38 Rue Gounod se situe 9.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Gounod par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 289 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Gounod se situe 22.67 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 3.27 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Gounod à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Gounod est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.93 € à 14.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 9.82 % sur 1 an et baissé de 2.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
