2 Rue Rabelais, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 1 621 €/m², supérieur de 2.34 % à celui du n°1 mais identique à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Rabelais, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Bourg-Charité à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 99 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0338 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 4 Fontaines à 185 mètres
- - Narbonne à 937 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 447 mètres
- - Collège Jules Ferry à 427 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 624 mètres
- - Ecole technique privée Beauté et Coiffure à 178 mètres
- - Ecole maternelle Helvétie à 184 mètres
- - Ecole élémentaire Arago à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Rabelais, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 2 Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 618 €/m². Avec un prix moyen de 1 621 €/m², le 2 Rue Rabelais se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Rabelais par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Rabelais se situe 29.98 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 5.48 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Rabelais à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Rabelais est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.78 € à 14.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.8 % sur 1 an et baissé de 1.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
