262 Rue Gambetta, 11210 Port-la-Nouvelle
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 262 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 727 €/m², inférieur de 2.26 % à celui du n°256 et de n°269.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 262 Rue Gambetta, 11210 Port-la-Nouvelle
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 56 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0992 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port-La-Nouvelle Bd Du Monument à 180 mètres
- - Port-la-Nouvelle à 651 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Nadière à 687 mètres
- - Ecole primaire André Pic à 540 mètres
Ventes au 262 Rue Gambetta
Une vente a été recensée au 262 Rue Gambetta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 262 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 262 Rue Gambetta, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°262 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 262 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 262 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 262 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 262 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 763 €/m². Avec un prix moyen de 1 727 €/m², le 262 Rue Gambetta se situe 2.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 262 Rue Gambetta par rapport à Port-la-Nouvelle et à Aude
À Port-la-Nouvelle, le prix moyen des appartements atteint 2 467 €/m². Le prix moyen des appartements au 262 Rue Gambetta se situe 30 % en dessous de la moyenne de Port-la-Nouvelle et 0.76 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 262 Rue Gambetta à Port-la-Nouvelle
Le loyer moyen estimé au 262 Rue Gambetta est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.2 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Port-la-Nouvelle, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Port-la-Nouvelle a baissé de 7.13 % sur 1 an et baissé de 4.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 085 €/m² au premier semestre 2021 à 2 656 €/m² au premier semestre 2025.
