28 Avenue Gambetta, 12700 Capdenac-Gare
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 345 €/m², inférieur de 5.75 % à celui du n°26 mais supérieur de 4.34 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1896, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 4 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue Gambetta, 12700 Capdenac-Gare
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1896, situé dans le quartier Capdenac-Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 175 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0479 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0480 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Capdenac à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Louis à 250 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne-d'Arc à 342 mètres
Ventes au 28 Avenue Gambetta
Une vente a été recensée au 28 Avenue Gambetta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue Gambetta, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 28 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 693 €/m². Avec un prix moyen de 1 345 €/m², le 28 Avenue Gambetta se situe 20.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue Gambetta par rapport à Capdenac-Gare et à Aveyron
À Capdenac-Gare, le prix moyen des appartements atteint 1 698 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue Gambetta se situe 20.79 % en dessous de la moyenne de Capdenac-Gare et 22.34 % en dessous de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue Gambetta à Capdenac-Gare
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue Gambetta est de 10.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.48 € à 12.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.01 % au loyer moyen estimé à Capdenac-Gare, qui est de 11 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Capdenac-Gare a baissé de 2.98 % sur 1 an et augmenté de 35.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 930 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 107 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 750 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 67 250 € au 28 Avenue Gambetta à Capdenac-Gare, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 363 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 681 € en assurant vous-même les visites, ou 841 € si le professionnel les prend en charge.
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