32 Rue Carnot, 12700 Capdenac-Gare
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Carnot, affiche un prix moyen de 1 471 €/m², inférieur de 6.42 % à celui du n°19 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Carnot, 12700 Capdenac-Gare
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Capdenac-Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 201 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0860 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Capdenac à 452 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Voltaire à 103 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne-d'Arc à 63 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Carnot
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Carnot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Carnot, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Carnot dans son marché local
Prix du 32 Rue Carnot par rapport à la voie
Sur Rue Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 637 €/m². Avec un prix moyen de 1 471 €/m², le 32 Rue Carnot se situe 10.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Carnot par rapport à Capdenac-Gare et à Aveyron
À Capdenac-Gare, le prix moyen des appartements atteint 1 698 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Carnot se situe 13.37 % en dessous de la moyenne de Capdenac-Gare et 15.07 % en dessous de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Carnot à Capdenac-Gare
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Carnot est de 10.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.62 € à 12.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.75 % au loyer moyen estimé à Capdenac-Gare, qui est de 11 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Capdenac-Gare a baissé de 2.98 % sur 1 an et augmenté de 35.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 930 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 107 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 750 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 73 550 € au 32 Rue Carnot à Capdenac-Gare, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 678 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 839 € en assurant vous-même les visites, ou 919 € si le professionnel les prend en charge.
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