44 bis Avenue Victor Hugo, 12300 Decazeville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 bis Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 885 €/m², supérieur de 1.72 % à celui du n°44 mais inférieur de 9.6 % à celui du n°51.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 bis Avenue Victor Hugo, 12300 Decazeville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Decazeville Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 1 local - 12 parkings - 489 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Réclusie à 336 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Ramadier à 1364 mètres
- - Ecole maternelle pubique Jean Moulin à 1081 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Macé à 1048 mètres
Ventes au 44 bis Avenue Victor Hugo
Les 5 ventes au 44 bis Avenue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 bis Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 bis Avenue Victor Hugo, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 bis Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 bis Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 bis Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 44 bis Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 979 €/m². Avec un prix moyen de 885 €/m², le 44 bis Avenue Victor Hugo se situe 9.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 bis Avenue Victor Hugo par rapport à Decazeville et à Aveyron
À Decazeville, le prix moyen des appartements atteint 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 bis Avenue Victor Hugo se situe 10.7 % en dessous de la moyenne de Decazeville et 43.27 % en dessous de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 bis Avenue Victor Hugo à Decazeville
Le loyer moyen estimé au 44 bis Avenue Victor Hugo est de 9.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.71 € à 11.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.93 % au loyer moyen estimé à Decazeville, qui est de 9.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Decazeville a baissé de 25.74 % sur 1 an et baissé de 13.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 684 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 335 €/m² au premier semestre 2025.
