22 Rue Droite, 12500 Espalion
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Droite, affiche un prix moyen de 1 557 €/m², inférieur de 8.41 % à celui du n°15 mais supérieur de 23.08 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 31 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Droite, 12500 Espalion
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Espalion à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 102 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espalion - Boulevard J. Poulenc à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Denayrouze à 354 mètres
- - Lycée général privé Immaculée Conception à 695 mètres
- - Ecole maternelle privée Saint-Michel à 102 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Monnet à 434 mètres
Ventes au 22 Rue Droite
Les 2 ventes au 22 Rue Droite donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Droite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Droite, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Droite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Droite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Droite dans son marché local
Prix du 22 Rue Droite par rapport à la voie
Sur Rue Droite, le prix moyen des appartements s'établit à 1 414 €/m². Avec un prix moyen de 1 557 €/m², le 22 Rue Droite se situe 10.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Droite par rapport à Espalion et à Aveyron
À Espalion, le prix moyen des appartements atteint 1 632 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Droite se situe 4.6 % en dessous de la moyenne de Espalion et 10.1 % en dessous de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Droite à Espalion
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Droite est de 10.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.17 € à 12.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.27 % au loyer moyen estimé à Espalion, qui est de 10.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Espalion a augmenté de 18.89 % sur 1 an et augmenté de 14.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 153 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 850 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 373 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 77 850 € au 22 Rue Droite à Espalion, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 893 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 9 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 946 € en assurant vous-même les visites, ou 973 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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