8 Rue du Fil, 12330 Marcillac-Vallon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Fil, affiche un prix moyen de 1 702 €/m².Cet immeuble ancien de 1720, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Fil, 12330 Marcillac-Vallon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1720, situé dans le quartier Marcillac-Vallon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 115 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0435 - Feuille 0000G, - Parcelle n°0436 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcillac-Vallon - Centre à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 185 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Auzel à 59 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Fil
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Fil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Fil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Fil, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Fil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Fil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Fil dans son marché local
Prix du 8 Rue du Fil par rapport à la voie
Sur Rue du Fil, le prix moyen des appartements s'établit à 1 695 €/m². Avec un prix moyen de 1 702 €/m², le 8 Rue du Fil se situe 0.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Fil par rapport à Marcillac-Vallon et à Aveyron
À Marcillac-Vallon, le prix moyen des appartements atteint 1 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Fil se situe 2.35 % au-dessus de la moyenne de Marcillac-Vallon et 8.96 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Fil à Marcillac-Vallon
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Fil est de 10.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.39 € à 11.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.05 % au loyer moyen estimé à Marcillac-Vallon, qui est de 10.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marcillac-Vallon a baissé de 3.6 % sur 1 an et augmenté de 58.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 101 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 051 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 725 €/m² sur la période récente.
