45 Boulevard de l'Ayrolle, 12100 Millau
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard de l'Ayrolle, affiche un prix moyen de 1 403 €/m², inférieur de 17.23 % à celui du n°43 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 37 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard de l'Ayrolle, 12100 Millau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 131 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0348 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Millau St François à 87 mètres
- - Millau à 576 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Aymard à 267 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 264 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'IUT à 646 mètres
- - Lycée professionnel privé Jeanne d'Arc à 269 mètres
- - Ecole primaire publique Jules Ferry à 233 mètres
Ventes au 45 Boulevard de l'Ayrolle
Les 4 ventes au 45 Boulevard de l'Ayrolle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard de l'Ayrolle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard de l'Ayrolle, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard de l'Ayrolle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard de l'Ayrolle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard de l'Ayrolle dans son marché local
Prix du 45 Boulevard de l'Ayrolle par rapport à la voie
Sur Boulevard de l'Ayrolle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 523 €/m². Avec un prix moyen de 1 403 €/m², le 45 Boulevard de l'Ayrolle se situe 7.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard de l'Ayrolle par rapport à Millau et à Aveyron
À Millau, le prix moyen des appartements atteint 1 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard de l'Ayrolle se situe 23.04 % en dessous de la moyenne de Millau et 19 % en dessous de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard de l'Ayrolle à Millau
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard de l'Ayrolle est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.03 € à 12.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Millau, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Millau a augmenté de 1.09 % sur 1 an et augmenté de 3.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 293 €/m² au premier semestre 2020 à 1 851 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 803 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 70 150 € au 45 Boulevard de l'Ayrolle à Millau, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 508 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 754 € en assurant vous-même les visites, ou 877 € si le professionnel les prend en charge.
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