46 Avenue Durand de Gros, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue Durand de Gros, affiche un prix moyen de 1 990 €/m², inférieur de 0.85 % à celui du n°31 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue Durand de Gros, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Sacré-Cœur-Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 224 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0445 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Buanton à 38 mètres
- - Rodez à 345 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 300 mètres
- - Collège Jean Moulin à 275 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Institut universitaire de technologie à 335 mètres
- - Lycée professionnel Alexis Monteil à 714 mètres
- - Ecole primaire publique Paul Ramadier à 613 mètres
Ventes au 46 Avenue Durand de Gros
Une vente a été recensée au 46 Avenue Durand de Gros. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue Durand de Gros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue Durand de Gros, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Durand de Gros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Durand de Gros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue Durand de Gros dans son marché local
Prix du 46 Avenue Durand de Gros par rapport à la voie
Sur Avenue Durand de Gros, le prix moyen des appartements s'établit à 1 874 €/m². Avec un prix moyen de 1 990 €/m², le 46 Avenue Durand de Gros se situe 6.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue Durand de Gros par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 134 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue Durand de Gros se situe 6.75 % en dessous de la moyenne de Rodez et 27.56 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue Durand de Gros à Rodez
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue Durand de Gros est de 11.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.1 € à 13.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.8 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 4.01 % sur 1 an et augmenté de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
