3 Rue Cusset, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Cusset, affiche un prix moyen de 1 919 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Cusset, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 323 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0366 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Foch à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 513 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 386 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 866 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 139 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 772 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandréta à 160 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Cusset
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Cusset au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Cusset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Cusset, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Cusset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Cusset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Cusset dans son marché local
Prix du 3 Rue Cusset par rapport à la voie
Sur Rue Cusset, le prix moyen des appartements s'établit à 1 904 €/m². Avec un prix moyen de 1 919 €/m², le 3 Rue Cusset se situe 0.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Cusset par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Cusset se situe 9.82 % en dessous de la moyenne de Rodez et 22.86 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Cusset à Rodez
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Cusset est de 11.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.19 € à 13.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.12 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
