2 Rue de l’Instruction, 12400 Saint-Affrique
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l’Instruction, affiche un prix moyen de 1 599 €/m², inférieur de 1.3 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l’Instruction, 12400 Saint-Affrique
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 270 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0278 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Affrique - Collège Foch à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Jaurès à 1379 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 476 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Gabriel à 476 mètres
- - Ecole maternelle publique M.-J. Gantou-Bauer à 558 mètres
- - Ecole primaire publique Blanchard et Caussat à 104 mètres
Ventes au 2 Rue de l’Instruction
Les 4 ventes au 2 Rue de l’Instruction constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l’Instruction
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l’Instruction, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Instruction
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Instruction complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l’Instruction dans son marché local
Prix du 2 Rue de l’Instruction par rapport à la voie
Sur Rue de l’Instruction, le prix moyen des appartements s'établit à 1 610 €/m². Avec un prix moyen de 1 599 €/m², le 2 Rue de l’Instruction se situe 0.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l’Instruction par rapport à Saint-Affrique et à Aveyron
À Saint-Affrique, le prix moyen des appartements atteint 1 484 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l’Instruction se situe 7.75 % au-dessus de la moyenne de Saint-Affrique et 2.37 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l’Instruction à Saint-Affrique
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l’Instruction est de 10.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.73 € à 12.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.04 % au loyer moyen estimé à Saint-Affrique, qui est de 10.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Affrique a baissé de 2.04 % sur 1 an et augmenté de 4.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 191 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 560 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 515 €/m² sur la période récente.
