2 Rue des Combattants, 12110 Viviez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Combattants, affiche un prix moyen de 342 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°4 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Combattants, 12110 Viviez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Viviez à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 266 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viviez Bourg - Gare Sncf à 61 mètres
- - Viviez - Decazeville à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Pierre Boissière à 117 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Combattants
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Combattants au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Combattants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Combattants, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Combattants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Combattants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Combattants dans son marché local
Prix du 2 Rue des Combattants par rapport à la voie
Sur Rue des Combattants, le prix moyen des appartements s'établit à 342 €/m². Avec un prix moyen de 342 €/m², le 2 Rue des Combattants se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Combattants par rapport à Viviez et à Aveyron
À Viviez, le prix moyen des appartements atteint 343 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Combattants se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de Viviez et 78.1 % en dessous de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Combattants à Viviez
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Combattants est de 9.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.69 € à 10.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.15 % au loyer moyen estimé à Viviez, qui est de 9.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 32.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viviez a augmenté de 12.8 % sur 1 an et baissé de 26.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 716 €/m² au deuxième semestre 2021 à 304 €/m² au deuxième semestre 2024.
