7 Rue du 4 Septembre, 12110 Viviez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue du 4 Septembre, affiche un prix moyen de 355 €/m², supérieur de 4.11 % à celui du n°5 ter et de n°13.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue du 4 Septembre, 12110 Viviez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Viviez à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 132 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viviez - Centre à 41 mètres
- - Viviez - Decazeville à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Pierre Boissière à 223 mètres
Ventes au 7 Rue du 4 Septembre
Une vente a été recensée au 7 Rue du 4 Septembre. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue du 4 Septembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue du 4 Septembre, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue du 4 Septembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue du 4 Septembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue du 4 Septembre dans son marché local
Prix du 7 Rue du 4 Septembre par rapport à la voie
Sur Rue du 4 Septembre, le prix moyen des appartements s'établit à 344 €/m². Avec un prix moyen de 355 €/m², le 7 Rue du 4 Septembre se situe 3.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue du 4 Septembre par rapport à Viviez et à Aveyron
À Viviez, le prix moyen des appartements atteint 343 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue du 4 Septembre se situe 3.5 % au-dessus de la moyenne de Viviez et 77.27 % en dessous de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue du 4 Septembre à Viviez
Le loyer moyen estimé au 7 Rue du 4 Septembre est de 9.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.7 € à 11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.91 % au loyer moyen estimé à Viviez, qui est de 9.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 31.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viviez a augmenté de 12.8 % sur 1 an et baissé de 26.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 716 €/m² au deuxième semestre 2021 à 304 €/m² au deuxième semestre 2024.
