9 bis Avenue du Docteur Bertrand, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Avenue du Docteur Bertrand, affiche un prix moyen de 3 533 €/m², supérieur de 1.67 % à celui du n°14 mais inférieur de 8.92 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 408 logements et 19 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Avenue du Docteur Bertrand, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Saint-Eutrope à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 408 logements - 19 locaux - 156 parkings - 10050 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000DA, - Parcelle n°0088 - Feuille 000DC, - Parcelle n°0083 - Feuille 000DALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Loubassane à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1034 mètres
- - Collège Nina Simone à 418 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1064 mètres
- - Lycée polyvalent privé St.Eloi - Lycée des métiers de la transition énergétique à 957 mètres
- - Ecole maternelle Lauves à 229 mètres
- - Ecole élémentaire Lauves à 229 mètres
Ventes au 9 bis Avenue du Docteur Bertrand
Les 8 ventes au 9 bis Avenue du Docteur Bertrand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Avenue du Docteur Bertrand
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 9 bis Avenue du Docteur Bertrand. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue du Docteur Bertrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue du Docteur Bertrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Avenue du Docteur Bertrand dans son marché local
Prix du 9 bis Avenue du Docteur Bertrand par rapport à la voie
Sur Avenue du Docteur Bertrand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 879 €/m². Avec un prix moyen de 3 533 €/m², le 9 bis Avenue du Docteur Bertrand se situe 8.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Avenue du Docteur Bertrand par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 197 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Avenue du Docteur Bertrand se situe 32.02 % en dessous de la moyenne de Aix-en-Provence et 1.23 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Avenue du Docteur Bertrand à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 9 bis Avenue du Docteur Bertrand est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.84 € à 24.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.27 % sur 1 an et baissé de 0.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
