40 Rue Boulegon, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Boulegon, affiche un prix moyen de 5 331 €/m², supérieur de 8.75 % à celui du n°29 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Boulegon, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Cardeurs à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 1 local - 77 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellegarde à 120 mètres
- - Aix-en-Provence à 995 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 263 mètres
- - Collège privé Sainte Catherine de Sienne à 109 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 216 mètres
- - Lycée général privé Sainte Catherine de Sienne à 98 mètres
- - Ecole maternelle Campra à 252 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Catherine de Sienne à 90 mètres
Ventes au 40 Rue Boulegon
Les 4 ventes au 40 Rue Boulegon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Boulegon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Boulegon, 211 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Boulegon dans son marché local
Prix du 40 Rue Boulegon par rapport à la voie
Sur Rue Boulegon, le prix moyen des appartements s'établit à 5 792 €/m². Avec un prix moyen de 5 331 €/m², le 40 Rue Boulegon se situe 7.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Boulegon par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 211 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Boulegon se situe 2.3 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 48.66 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Boulegon à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Boulegon est de 22.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.21 € à 27.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.47 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.55 % sur 1 an et augmenté de 0.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
