2 Rue de la Poudrière, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Poudrière, affiche un prix moyen de 5 821 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°4 b mais supérieur de 9.5 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Poudrière, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Fenouillères à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 1 parking - 197 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0265 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0264 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 177 mètres
- - Aix-en-Provence à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 371 mètres
- - Collège Mignet à 449 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 254 mètres
- - ECOLE PRIVE PIGIER LE COURS MESSIDORO SITE D'AIX EN PROVENCE à 579 mètres
- - Ecole maternelle La Beauvalle à 293 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 345 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Poudrière
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Poudrière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Poudrière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Poudrière, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Poudrière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Poudrière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Poudrière dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Poudrière par rapport à la voie
Sur Rue de la Poudrière, le prix moyen des appartements s'établit à 5 311 €/m². Avec un prix moyen de 5 821 €/m², le 2 Rue de la Poudrière se situe 9.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Poudrière par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 211 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Poudrière se situe 11.71 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 62.33 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Poudrière à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Poudrière est de 22.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.11 € à 26.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.92 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.55 % sur 1 an et augmenté de 0.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
