16 Rue des Menudières, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue des Menudières, affiche un prix moyen de 6 756 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°11 mais supérieur de 0.52 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue des Menudières, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Cardeurs à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 68 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Briand à 116 mètres
- - Aix-en-Provence à 1085 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 133 mètres
- - Collège Campra à 80 mètres
- - Institut d'études politiques d'Aix-en-Provence - Institut de préparation à l'administration générale à 136 mètres
- - Lycée technologique privé Sainte Marie à 132 mètres
- - Ecole maternelle Campra à 23 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Albéric laurent à 267 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue des Menudières
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue des Menudières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue des Menudières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue des Menudières, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue des Menudières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue des Menudières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue des Menudières dans son marché local
Prix du 16 Rue des Menudières par rapport à la voie
Sur Rue des Menudières, le prix moyen des appartements s'établit à 6 372 €/m². Avec un prix moyen de 6 756 €/m², le 16 Rue des Menudières se situe 6.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue des Menudières par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 197 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue des Menudières se situe 30 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 88.87 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue des Menudières à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 16 Rue des Menudières est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.48 € à 27.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.27 % sur 1 an et baissé de 0.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
