3 Rue des Menudières, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Menudières, affiche un prix moyen de 5 440 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 11.63 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Menudières, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Cardeurs à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 45 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 108 mètres
- - Aix-en-Provence à 1083 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 133 mètres
- - Collège Campra à 131 mètres
- - Institut d'études politiques d'Aix-en-Provence - Institut de préparation à l'administration générale à 137 mètres
- - Lycée technologique privé Sainte Marie à 102 mètres
- - Ecole maternelle Campra à 72 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Albéric laurent à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Menudières
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Menudières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Menudières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Menudières, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Menudières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Menudières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Menudières dans son marché local
Prix du 3 Rue des Menudières par rapport à la voie
Sur Rue des Menudières, le prix moyen des appartements s'établit à 6 370 €/m². Avec un prix moyen de 5 440 €/m², le 3 Rue des Menudières se situe 14.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Menudières par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Menudières se situe 4.33 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 52.13 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Menudières à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Menudières est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.89 € à 27.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
