4 Rue Portalis, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Portalis, affiche un prix moyen de 6 473 €/m², supérieur de 7.72 % à celui du n°6 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Portalis, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Villeneuve à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 98 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Louis à 164 mètres
- - Aix-en-Provence à 873 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du LPO Vauvenargues à 326 mètres
- - Collège privé Sainte Catherine de Sienne à 138 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 270 mètres
- - Lycée général privé Sainte Catherine de Sienne à 150 mètres
- - Ecole maternelle Campra à 487 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d Arc à 139 mètres
Ventes au 4 Rue Portalis
Les 6 ventes au 4 Rue Portalis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Portalis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Portalis, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Portalis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Portalis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Portalis dans son marché local
Prix du 4 Rue Portalis par rapport à la voie
Sur Rue Portalis, le prix moyen des appartements s'établit à 5 873 €/m². Avec un prix moyen de 6 473 €/m², le 4 Rue Portalis se situe 10.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Portalis par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 211 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Portalis se situe 24.22 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 80.51 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Portalis à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Portalis est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.94 € à 27.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.55 % sur 1 an et augmenté de 0.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
