11 Avenue de Verdun, 13400 Aubagne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 3 398 €/m², supérieur de 4.94 % à celui du n°9 et du 35.65 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue de Verdun, 13400 Aubagne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Verdun à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 3 logements - 3 locaux - 271 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Central Parc à 91 mètres
- - Aubagne à 963 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 243 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 332 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie à 363 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Palissy à 162 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 235 mètres
Ventes au 11 Avenue de Verdun
Les 2 ventes au 11 Avenue de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue de Verdun, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 11 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 781 €/m². Avec un prix moyen de 3 398 €/m², le 11 Avenue de Verdun se situe 22.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue de Verdun par rapport à Aubagne et à Bouches-du-Rhône
À Aubagne, le prix moyen des appartements atteint 3 049 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue de Verdun se situe 11.45 % au-dessus de la moyenne de Aubagne et 4.9 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue de Verdun à Aubagne
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue de Verdun est de 18.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 21.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.17 % au loyer moyen estimé à Aubagne, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubagne a augmenté de 5.67 % sur 1 an et augmenté de 2.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 582 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 155 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 885 €/m² sur la période récente.
