7 Avenue Roger Salengro, 13400 Aubagne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue Roger Salengro, affiche un prix moyen de 2 529 €/m², supérieur de 6.66 % à celui du n°22 et de n°24.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 10 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue Roger Salengro, 13400 Aubagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Pin Vert à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 7 logements - 10 locaux - 2 parkings - 516 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Val Pré à 57 mètres
- - Aubagne à 364 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nathalie Sarraute à 386 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1004 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie à 801 mètres
- - Ecole maternelle Pin Vert à 313 mètres
- - Ecole élémentaire Pin Vert à 347 mètres
Ventes au 7 Avenue Roger Salengro
Les 3 ventes au 7 Avenue Roger Salengro donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue Roger Salengro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue Roger Salengro, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Roger Salengro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Roger Salengro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue Roger Salengro dans son marché local
Prix du 7 Avenue Roger Salengro par rapport à la voie
Sur Avenue Roger Salengro, le prix moyen des appartements s'établit à 2 502 €/m². Avec un prix moyen de 2 529 €/m², le 7 Avenue Roger Salengro se situe 1.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue Roger Salengro par rapport à Aubagne et à Bouches-du-Rhône
À Aubagne, le prix moyen des appartements atteint 3 052 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue Roger Salengro se situe 17.14 % en dessous de la moyenne de Aubagne et 28.74 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue Roger Salengro à Aubagne
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue Roger Salengro est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aubagne, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubagne a augmenté de 5.77 % sur 1 an et augmenté de 2.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 582 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 155 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 885 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 126 450 € au 7 Avenue Roger Salengro à Aubagne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 323 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 161 € en assurant vous-même les visites, ou 1 581 € si le professionnel les prend en charge.
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