4 bis Boulevard Victor, 13400 Aubagne
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Boulevard Victor, affiche un prix moyen de 2 970 €/m², inférieur de 2.75 % à celui du n°4 mais supérieur de 3.09 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Boulevard Victor, 13400 Aubagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Pérussone à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 117 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0392 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bd Madame à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lou Garlaban à 1042 mètres
- - Collège Lou Garlaban à 936 mètres
- - Lycée professionnel Gustave Eiffel à 1093 mètres
- - Ecole maternelle Marie Mauron à 73 mètres
- - Ecole élémentaire La Pérussonne à 345 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Boulevard Victor
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Boulevard Victor au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Boulevard Victor
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Boulevard Victor, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Boulevard Victor
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Boulevard Victor complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Boulevard Victor dans son marché local
Prix du 4 bis Boulevard Victor par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor, le prix moyen des appartements s'établit à 3 054 €/m². Avec un prix moyen de 2 970 €/m², le 4 bis Boulevard Victor se situe 2.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Boulevard Victor par rapport à Aubagne et à Bouches-du-Rhône
À Aubagne, le prix moyen des appartements atteint 3 052 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Boulevard Victor se situe 2.69 % en dessous de la moyenne de Aubagne et 16.31 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Boulevard Victor à Aubagne
Le loyer moyen estimé au 4 bis Boulevard Victor est de 17.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.46 € à 21.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.52 % au loyer moyen estimé à Aubagne, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubagne a augmenté de 5.77 % sur 1 an et augmenté de 2.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 582 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 155 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 885 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 148 500 € au 4 bis Boulevard Victor à Aubagne, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 425 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 42 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 713 € en assurant vous-même les visites, ou 1 856 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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