21 Impasse du Petit Nice, 13400 Aubagne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Impasse du Petit Nice, affiche un prix moyen de 3 586 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°15 et du 0.48 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Impasse du Petit Nice, 13400 Aubagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Bras d'Or à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 104 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Blancard à 77 mètres
- - Aubagne à 252 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nathalie Sarraute à 132 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 946 mètres
- - Lycée régional Irène et Frédéric Joliot-Curie ex LYC Frédéric Joliot-Curie à 685 mètres
- - Ecole maternelle Antide Boyer à 340 mètres
- - Ecole élémentaire Antide Boyer à 341 mètres
Ventes au 21 Impasse du Petit Nice
Les 2 ventes au 21 Impasse du Petit Nice donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Impasse du Petit Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Impasse du Petit Nice, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Impasse du Petit Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Impasse du Petit Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Impasse du Petit Nice dans son marché local
Prix du 21 Impasse du Petit Nice par rapport à la voie
Sur Impasse du Petit Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 3 582 €/m². Avec un prix moyen de 3 586 €/m², le 21 Impasse du Petit Nice se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Impasse du Petit Nice par rapport à Aubagne et à Bouches-du-Rhône
À Aubagne, le prix moyen des appartements atteint 3 049 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Impasse du Petit Nice se situe 17.61 % au-dessus de la moyenne de Aubagne et 0.36 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Impasse du Petit Nice à Aubagne
Le loyer moyen estimé au 21 Impasse du Petit Nice est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aubagne, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubagne a augmenté de 5.67 % sur 1 an et augmenté de 2.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 582 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 155 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 885 €/m² sur la période récente.
