35 Montee des Aires, 13400 Aubagne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Montee des Aires, affiche un prix moyen de 2 705 €/m², inférieur de 4.52 % à celui du n°6 et de n°81.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Montee des Aires, 13400 Aubagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 51 logements - 1198 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0370 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Pénitents à 64 mètres
- - Aubagne à 542 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 463 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 351 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie à 94 mètres
- - Ecole maternelle Gaimard à 168 mètres
- - Ecole élémentaire Chaulan à 187 mètres
Ventes au 35 Montee des Aires
Les 15 ventes au 35 Montee des Aires constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Montee des Aires
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Montee des Aires, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Montee des Aires
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Montee des Aires complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Montee des Aires dans son marché local
Prix du 35 Montee des Aires par rapport à la voie
Sur Montee des Aires, le prix moyen des appartements s'établit à 2 823 €/m². Avec un prix moyen de 2 705 €/m², le 35 Montee des Aires se situe 4.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Montee des Aires par rapport à Aubagne et à Bouches-du-Rhône
À Aubagne, le prix moyen des appartements atteint 3 048 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Montee des Aires se situe 11.25 % en dessous de la moyenne de Aubagne et 24.36 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Montee des Aires à Aubagne
Le loyer moyen estimé au 35 Montee des Aires est de 17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.66 € à 20.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.05 % au loyer moyen estimé à Aubagne, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubagne a augmenté de 5.64 % sur 1 an et augmenté de 2.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 582 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 155 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 885 €/m² sur la période récente.
