2 Rue Jeu de Ballon, 13400 Aubagne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jeu de Ballon, affiche un prix moyen de 2 952 €/m², inférieur de 0.61 % à celui du n°1 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 91 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jeu de Ballon, 13400 Aubagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Beaumond à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 75 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0348 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 136 mètres
- - Aubagne à 520 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 505 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 293 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie à 84 mètres
- - Ecole maternelle Gaimard à 229 mètres
- - Ecole élémentaire Chaulan à 196 mètres
Ventes au 2 Rue Jeu de Ballon
Une vente a été recensée au 2 Rue Jeu de Ballon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jeu de Ballon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jeu de Ballon, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jeu de Ballon dans son marché local
Prix du 2 Rue Jeu de Ballon par rapport à la voie
Sur Rue Jeu de Ballon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 677 €/m². Avec un prix moyen de 2 952 €/m², le 2 Rue Jeu de Ballon se situe 10.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jeu de Ballon par rapport à Aubagne et à Bouches-du-Rhône
À Aubagne, le prix moyen des appartements atteint 3 052 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jeu de Ballon se situe 3.28 % en dessous de la moyenne de Aubagne et 16.82 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jeu de Ballon à Aubagne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jeu de Ballon est de 17.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 20.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4 % au loyer moyen estimé à Aubagne, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubagne a augmenté de 5.77 % sur 1 an et augmenté de 2.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 582 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 155 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 885 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 600 € au 2 Rue Jeu de Ballon à Aubagne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 380 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 690 € en assurant vous-même les visites, ou 1 845 € si le professionnel les prend en charge.
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