2 Rue Rastegue, 13400 Aubagne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Rastegue, affiche un prix moyen de 2 196 €/m², inférieur de 2.14 % à celui du n°1 mais supérieur de 3.29 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Rastegue, 13400 Aubagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 5 logements - 1 local - 81 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 75 mètres
- - Aubagne à 414 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 631 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 335 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie à 207 mètres
- - Ecole maternelle Antide Boyer à 309 mètres
- - Ecole élémentaire Antide Boyer à 314 mètres
Ventes au 2 Rue Rastegue
Les 4 ventes au 2 Rue Rastegue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Rastegue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Rastegue, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Rastegue dans son marché local
Prix du 2 Rue Rastegue par rapport à la voie
Sur Rue Rastegue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 545 €/m². Avec un prix moyen de 2 196 €/m², le 2 Rue Rastegue se situe 13.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Rastegue par rapport à Aubagne et à Bouches-du-Rhône
À Aubagne, le prix moyen des appartements atteint 3 049 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Rastegue se situe 27.98 % en dessous de la moyenne de Aubagne et 38.54 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Rastegue à Aubagne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Rastegue est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aubagne, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubagne a augmenté de 5.67 % sur 1 an et augmenté de 2.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 582 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 155 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 885 €/m² sur la période récente.
