2 Rue Torte, 13400 Aubagne
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Torte, affiche un prix moyen de 2 700 €/m², supérieur de 4.29 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
81 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Torte, 13400 Aubagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Beaumond à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 58 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 34 mètres
- - Aubagne à 441 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 628 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 299 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie à 203 mètres
- - Ecole maternelle Antide Boyer à 329 mètres
- - Ecole élémentaire Chaulan à 308 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Torte
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Torte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Torte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Torte, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Torte dans son marché local
Prix du 2 Rue Torte par rapport à la voie
Sur Rue Torte, le prix moyen des appartements s'établit à 2 615 €/m². Avec un prix moyen de 2 700 €/m², le 2 Rue Torte se situe 3.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Torte par rapport à Aubagne et à Bouches-du-Rhône
À Aubagne, le prix moyen des appartements atteint 3 052 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Torte se situe 11.53 % en dessous de la moyenne de Aubagne et 23.92 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Torte à Aubagne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Torte est de 16.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.73 € à 19.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.6 % au loyer moyen estimé à Aubagne, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubagne a augmenté de 5.77 % sur 1 an et augmenté de 2.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 582 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 155 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 885 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 135 000 € au 2 Rue Torte à Aubagne, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 750 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 42 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 375 € en assurant vous-même les visites, ou 1 688 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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