34 Avenue Victor Hugo, 13260 Cassis
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 6 454 €/m², inférieur de 2.87 % à celui du n°32 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 39 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Victor Hugo, 13260 Cassis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 40 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000CCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casino à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle CAP CANAILLE à 152 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Claire à 20 mètres
Ventes au 34 Avenue Victor Hugo
Les 2 ventes au 34 Avenue Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Victor Hugo, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 34 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 7 197 €/m². Avec un prix moyen de 6 454 €/m², le 34 Avenue Victor Hugo se situe 10.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Victor Hugo par rapport à Cassis et à Bouches-du-Rhône
À Cassis, le prix moyen des appartements atteint 7 855 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Victor Hugo se situe 17.84 % en dessous de la moyenne de Cassis et 81.85 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Victor Hugo à Cassis
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Victor Hugo est de 21.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.06 € à 26.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.43 % au loyer moyen estimé à Cassis, qui est de 23.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cassis a augmenté de 1.29 % sur 1 an et augmenté de 7.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 545 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 7 755 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 322 700 € au 34 Avenue Victor Hugo à Cassis, les frais d'agence moyens sont estimés à 16 135 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 10 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 068 € en assurant vous-même les visites, ou 4 034 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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