3 Rue du Docteur Gastinel, 13780 Cuges-les-Pins
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Docteur Gastinel, affiche un prix moyen de 2 585 €/m², supérieur de 1.85 % à celui du n°1 mais identique à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Docteur Gastinel, 13780 Cuges-les-Pins
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Cuges-les-Pins à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 59 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cuges Libération à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle PIERRE CORNILLE à 334 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 152 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Docteur Gastinel
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Docteur Gastinel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Docteur Gastinel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Docteur Gastinel, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Docteur Gastinel dans son marché local
Prix du 3 Rue du Docteur Gastinel par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Gastinel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 595 €/m². Avec un prix moyen de 2 585 €/m², le 3 Rue du Docteur Gastinel se situe 0.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Docteur Gastinel par rapport à Cuges-les-Pins et à Bouches-du-Rhône
À Cuges-les-Pins, le prix moyen des appartements atteint 2 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Docteur Gastinel se situe 13.2 % en dessous de la moyenne de Cuges-les-Pins et 27.73 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Docteur Gastinel à Cuges-les-Pins
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Docteur Gastinel est de 14.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.09 € à 17.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.5 % au loyer moyen estimé à Cuges-les-Pins, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cuges-les-Pins a baissé de 7.27 % sur 1 an et augmenté de 1.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 121 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 296 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 212 €/m² sur la période récente.
