2 bis Route Neuve, 13990 Fontvieille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Route Neuve, affiche un prix moyen de 2 521 €/m², inférieur de 6.53 % à celui du n°5 bis et du 6.49 % à celui du n°14 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Route Neuve, 13990 Fontvieille
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 381 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Raymonde Avon à 440 mètres
- - Ecole élémentaire Yvan Audouard à 301 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Route Neuve
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Route Neuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Route Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Route Neuve, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Route Neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Route Neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Route Neuve dans son marché local
Prix du 2 bis Route Neuve par rapport à la voie
Sur Route Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 2 669 €/m². Avec un prix moyen de 2 521 €/m², le 2 bis Route Neuve se situe 5.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Route Neuve par rapport à Fontvieille et à Bouches-du-Rhône
À Fontvieille, le prix moyen des appartements atteint 2 538 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Route Neuve se situe 0.67 % en dessous de la moyenne de Fontvieille et 29.58 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Route Neuve à Fontvieille
Le loyer moyen estimé au 2 bis Route Neuve est de 17.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.74 € à 20.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.41 % au loyer moyen estimé à Fontvieille, qui est de 16.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontvieille a augmenté de 0.38 % sur 1 an et baissé de 41.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 719 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 361 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 528 €/m² sur la période récente.
