40 Impasse du Phare, 13270 Fos-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Impasse du Phare, affiche un prix moyen de 3 639 €/m², supérieur de 1.42 % à celui du n°60 mais inférieur de 7.38 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Impasse du Phare, 13270 Fos-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Village-Plages à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 80 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Plage à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Marie Mauron à 705 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Giono à 727 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Impasse du Phare
Aucune vente n'a été recensée au 40 Impasse du Phare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Impasse du Phare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Impasse du Phare, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Impasse du Phare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Impasse du Phare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Impasse du Phare dans son marché local
Prix du 40 Impasse du Phare par rapport à la voie
Sur Impasse du Phare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 643 €/m². Avec un prix moyen de 3 639 €/m², le 40 Impasse du Phare se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Impasse du Phare par rapport à Fos-sur-Mer et à Bouches-du-Rhône
À Fos-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 2 947 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Impasse du Phare se situe 23.48 % au-dessus de la moyenne de Fos-sur-Mer et 1.85 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Impasse du Phare à Fos-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 40 Impasse du Phare est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 22.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fos-sur-Mer, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fos-sur-Mer a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 3.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 119 €/m² au premier semestre 2023 à 2 438 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 941 €/m² sur la période récente.
