21 Les Marais, 13270 Fos-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Les Marais, affiche un prix moyen de 2 435 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°25 et du 0.16 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Les Marais, 13270 Fos-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Village-Plages à dominante résidentielle.
1 niveau - 17 logements - 1980 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0072 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0060 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0078 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0069 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0063 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0062 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0061 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marais à 232 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Malraux à 908 mètres
- - Ecole maternelle Marie Mauron à 497 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Giono à 561 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Les Marais
Aucune vente n'a été recensée au 21 Les Marais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Les Marais
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 21 Les Marais. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Les Marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Les Marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Les Marais dans son marché local
Prix du 21 Les Marais par rapport à la voie
Sur Les Marais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 550 €/m². Avec un prix moyen de 2 435 €/m², le 21 Les Marais se situe 4.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Les Marais par rapport à Fos-sur-Mer et à Bouches-du-Rhône
À Fos-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 2 947 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Les Marais se situe 17.37 % en dessous de la moyenne de Fos-sur-Mer et 31.85 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Les Marais à Fos-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 21 Les Marais est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.41 € à 19.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fos-sur-Mer, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fos-sur-Mer a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 3.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 119 €/m² au premier semestre 2023 à 2 438 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 941 €/m² sur la période récente.
