31 Les Marais, 13270 Fos-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 31 Les Marais, affiche un prix moyen de 2 600 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°40 et du 0.27 % à celui du n°38.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Les Marais, 13270 Fos-sur-Mer
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Ville à 236 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Marie Mauron à 344 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Giono à 407 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Les Marais
Aucune vente n'a été recensée au 31 Les Marais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Les Marais
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 31 Les Marais. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Les Marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Les Marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Les Marais dans son marché local
Prix du 31 Les Marais par rapport à la voie
Sur Les Marais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 550 €/m². Avec un prix moyen de 2 600 €/m², le 31 Les Marais se situe 1.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Les Marais par rapport à Fos-sur-Mer et à Bouches-du-Rhône
À Fos-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 2 947 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Les Marais se situe 11.77 % en dessous de la moyenne de Fos-sur-Mer et 27.23 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Les Marais à Fos-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 31 Les Marais est de 16.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 20.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.4 % au loyer moyen estimé à Fos-sur-Mer, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fos-sur-Mer a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 3.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 119 €/m² au premier semestre 2023 à 2 438 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 941 €/m² sur la période récente.
