2 Avenue des Perce Neige Biver, 13120 Gardanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Perce Neige Biver, affiche un prix moyen de 4 021 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°4 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Perce Neige Biver, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Biver à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 162 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0418 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biver Centre à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Pesquier à 1074 mètres
- - Ecole maternelle les Terrils bleus à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Frédéric Mistral à 138 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des Perce Neige Biver
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des Perce Neige Biver au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Perce Neige Biver
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Perce Neige Biver, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Perce Neige Biver
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Perce Neige Biver complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Perce Neige Biver dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Perce Neige Biver par rapport à la voie
Sur Avenue des Perce Neige Biver, le prix moyen des appartements s'établit à 4 033 €/m². Avec un prix moyen de 4 021 €/m², le 2 Avenue des Perce Neige Biver se situe 0.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Perce Neige Biver par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 504 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Perce Neige Biver se situe 14.75 % au-dessus de la moyenne de Gardanne et 12.44 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Perce Neige Biver à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Perce Neige Biver est de 19.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.96 € à 23.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 4.15 % sur 1 an et augmenté de 4.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
