2 Impasse des Passiflores, 13120 Gardanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Passiflores, affiche un prix moyen de 3 897 €/m², supérieur de 7.77 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Passiflores, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Biver à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 190 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0413 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biver Centre à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Pesquier à 1036 mètres
- - Ecole maternelle les Terrils bleus à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Frédéric Mistral à 122 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse des Passiflores
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse des Passiflores au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Passiflores
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Passiflores, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Passiflores
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Passiflores complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Passiflores dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Passiflores par rapport à la voie
Sur Impasse des Passiflores, le prix moyen des appartements s'établit à 3 750 €/m². Avec un prix moyen de 3 897 €/m², le 2 Impasse des Passiflores se situe 3.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Passiflores par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 504 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Passiflores se situe 11.22 % au-dessus de la moyenne de Gardanne et 8.98 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Passiflores à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Passiflores est de 19.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.96 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.35 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 4.15 % sur 1 an et augmenté de 4.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
