2 Impasse Kruger, 13120 Gardanne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Kruger, affiche un prix moyen de 2 635 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°18 mais inférieur de 0.19 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
74 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Kruger, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Vieille Ville-Cativel à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 29 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Ecoles à 279 mètres
- - Gardanne à 437 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 883 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 238 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 872 mètres
- - Ecole maternelle Coteaux de Veline à 330 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 290 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Kruger
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Kruger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Kruger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Kruger, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Kruger dans son marché local
Prix du 2 Impasse Kruger par rapport à la voie
Sur Impasse Kruger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 689 €/m². Avec un prix moyen de 2 635 €/m², le 2 Impasse Kruger se situe 2.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Kruger par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 501 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Kruger se situe 24.74 % en dessous de la moyenne de Gardanne et 25.75 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Kruger à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Kruger est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 20.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 4.06 % sur 1 an et augmenté de 4.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 131 750 € au 2 Impasse Kruger à Gardanne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 588 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 294 € en assurant vous-même les visites, ou 1 647 € si le professionnel les prend en charge.
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