20 Cour des Granges, 13420 Gémenos
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Cour des Granges, affiche un prix moyen de 3 830 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°22 et de n°18.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Cour des Granges, 13420 Gémenos
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 52 logements - 20 parkings - 3074 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0211 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin D'albertas à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean de La Fontaine à 974 mètres
- - Lycee general prive Saint Jean de Garguier à 1430 mètres
- - Ecole maternelle Vessiot à 406 mètres
- - Ecole élémentaire Vessiot à 120 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Cour des Granges
Aucune vente n'a été recensée au 20 Cour des Granges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Cour des Granges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Cour des Granges, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Cour des Granges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Cour des Granges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Cour des Granges dans son marché local
Prix du 20 Cour des Granges par rapport à la voie
Sur Cour des Granges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 819 €/m². Avec un prix moyen de 3 830 €/m², le 20 Cour des Granges se situe 0.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Cour des Granges par rapport à Gémenos et à Bouches-du-Rhône
À Gémenos, le prix moyen des appartements atteint 4 201 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Cour des Granges se situe 8.83 % en dessous de la moyenne de Gémenos et 6.8 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Cour des Granges à Gémenos
Le loyer moyen estimé au 20 Cour des Granges est de 18.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.28 € à 22.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.49 % au loyer moyen estimé à Gémenos, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gémenos a baissé de 17.65 % sur 1 an et augmenté de 0.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 239 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 594 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 101 €/m² sur la période récente.
