12 Rue du Cazal, 13420 Gémenos
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Cazal, affiche un prix moyen de 4 053 €/m², inférieur de 2.81 % à celui du n°14 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Cazal, 13420 Gémenos
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 217 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gemenos Centre Ville à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean de La Fontaine à 1078 mètres
- - Ecole maternelle Vessiot à 511 mètres
- - Ecole élémentaire Vessiot à 221 mètres
Ventes au 12 Rue du Cazal
Les 2 ventes au 12 Rue du Cazal donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Cazal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Cazal, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Cazal dans son marché local
Prix du 12 Rue du Cazal par rapport à la voie
Sur Rue du Cazal, le prix moyen des appartements s'établit à 4 152 €/m². Avec un prix moyen de 4 053 €/m², le 12 Rue du Cazal se situe 2.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Cazal par rapport à Gémenos et à Bouches-du-Rhône
À Gémenos, le prix moyen des appartements atteint 4 185 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Cazal se situe 3.15 % en dessous de la moyenne de Gémenos et 13.34 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Cazal à Gémenos
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Cazal est de 19.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.82 € à 23.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.04 % au loyer moyen estimé à Gémenos, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gémenos a baissé de 17.96 % sur 1 an et augmenté de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 239 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 594 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 101 €/m² sur la période récente.
