4 bis Rue du Cazal, 13420 Gémenos
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue du Cazal, affiche un prix moyen de 4 172 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue du Cazal, 13420 Gémenos
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 37 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin D'albertas à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean de La Fontaine à 1066 mètres
- - Ecole maternelle Vessiot à 500 mètres
- - Ecole élémentaire Vessiot à 209 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Rue du Cazal
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Rue du Cazal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue du Cazal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue du Cazal, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue du Cazal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue du Cazal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue du Cazal dans son marché local
Prix du 4 bis Rue du Cazal par rapport à la voie
Sur Rue du Cazal, le prix moyen des appartements s'établit à 4 152 €/m². Avec un prix moyen de 4 172 €/m², le 4 bis Rue du Cazal se situe 0.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue du Cazal par rapport à Gémenos et à Bouches-du-Rhône
À Gémenos, le prix moyen des appartements atteint 4 185 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue du Cazal se situe 0.31 % en dessous de la moyenne de Gémenos et 16.67 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue du Cazal à Gémenos
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue du Cazal est de 19.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.84 € à 23.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.3 % au loyer moyen estimé à Gémenos, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gémenos a baissé de 17.96 % sur 1 an et augmenté de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 239 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 594 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 101 €/m² sur la période récente.
