23 Avenue des Pres, 13180 Gignac-la-Nerthe
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue des Pres, affiche un prix moyen de 3 077 €/m², identique à celui du n°26 et de n°24.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue des Pres, 13180 Gignac-la-Nerthe
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 147 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Près à 12 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Petit Prince à 496 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Louis - Sainte Marie à 1278 mètres
- - Ecole maternelle Marie Mauron à 518 mètres
- - Ecole primaire Marcel Pagnol à 991 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue des Pres
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue des Pres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue des Pres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue des Pres, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue des Pres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue des Pres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue des Pres dans son marché local
Prix du 23 Avenue des Pres par rapport à la voie
Sur Avenue des Pres, le prix moyen des appartements s'établit à 3 077 €/m². Avec un prix moyen de 3 077 €/m², le 23 Avenue des Pres se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue des Pres par rapport à Gignac-la-Nerthe et à Bouches-du-Rhône
À Gignac-la-Nerthe, le prix moyen des appartements atteint 3 300 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue des Pres se situe 100 % en dessous de la moyenne de Gignac-la-Nerthe et 100 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue des Pres à Gignac-la-Nerthe
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue des Pres est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.1 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gignac-la-Nerthe, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac-la-Nerthe a augmenté de 10.37 % sur 1 an et baissé de 7.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 886 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 678 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 990 €/m² sur la période récente.
