16 Avenue Félix Gouin, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Avenue Félix Gouin, affiche un prix moyen de 3 689 €/m².Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Avenue Félix Gouin, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Bardin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 59 logements - 73 parkings - 1567 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0372 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coutarel à 144 mètres
- - Rassuen à 1309 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 927 mètres
- - Collège Elie Coutarel à 243 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 272 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Mendès France à 458 mètres
- - Ecole primaire Jean Moulin à 456 mètres
Ventes au 16 Avenue Félix Gouin
Les 3 ventes au 16 Avenue Félix Gouin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Avenue Félix Gouin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Avenue Félix Gouin, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Avenue Félix Gouin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Avenue Félix Gouin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Avenue Félix Gouin dans son marché local
Prix du 16 Avenue Félix Gouin par rapport à la voie
Sur Avenue Félix Gouin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 174 €/m². Avec un prix moyen de 3 689 €/m², le 16 Avenue Félix Gouin se situe 16.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Avenue Félix Gouin par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 848 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Avenue Félix Gouin se situe 29.53 % au-dessus de la moyenne de Istres et 3.16 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Avenue Félix Gouin à Istres
Le loyer moyen estimé au 16 Avenue Félix Gouin est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.66 € à 21.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.57 % sur 1 an et baissé de 6.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
