9 b Avenue Félix Gouin, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 b Avenue Félix Gouin, affiche un prix moyen de 2 959 €/m², inférieur de 0.4 % à celui du n°9 a.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 71 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 b Avenue Félix Gouin, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Les Beaumes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 71 logements - 101 parkings - 1343 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0196 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0198 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Calamand à 66 mètres
- - Istres à 741 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Elie Coutarel à 426 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 769 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Mendès France à 935 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 101 mètres
Absence de ventes récentes au 9 b Avenue Félix Gouin
Aucune vente n'a été recensée au 9 b Avenue Félix Gouin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 b Avenue Félix Gouin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 b Avenue Félix Gouin, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 b Avenue Félix Gouin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 b Avenue Félix Gouin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 b Avenue Félix Gouin dans son marché local
Prix du 9 b Avenue Félix Gouin par rapport à la voie
Sur Avenue Félix Gouin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 174 €/m². Avec un prix moyen de 2 959 €/m², le 9 b Avenue Félix Gouin se situe 6.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 b Avenue Félix Gouin par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 848 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 b Avenue Félix Gouin se situe 3.9 % au-dessus de la moyenne de Istres et 17.25 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 b Avenue Félix Gouin à Istres
Le loyer moyen estimé au 9 b Avenue Félix Gouin est de 17.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 21.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.21 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.57 % sur 1 an et baissé de 6.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
