38 Boulevard Frédéric Mistral, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Boulevard Frédéric Mistral, affiche un prix moyen de 3 275 €/m², supérieur de 22.02 % à celui du n°36 et de n°34.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 47 logements et 2 locaux.
10 biens vendus à l'adresse - 42 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Boulevard Frédéric Mistral, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Cros de la Carrière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 47 logements - 2 locaux - 50 parkings - 1062 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0634 - Feuille 000CS, - Parcelle n°0636 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arnalyses à 251 mètres
- - Istres à 748 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 481 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 777 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 726 mètres
Ventes au 38 Boulevard Frédéric Mistral
Les 10 ventes au 38 Boulevard Frédéric Mistral constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Boulevard Frédéric Mistral
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Boulevard Frédéric Mistral, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Boulevard Frédéric Mistral dans son marché local
Prix du 38 Boulevard Frédéric Mistral par rapport à la voie
Sur Boulevard Frédéric Mistral, le prix moyen des appartements s'établit à 2 630 €/m². Avec un prix moyen de 3 275 €/m², le 38 Boulevard Frédéric Mistral se situe 24.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Boulevard Frédéric Mistral par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Boulevard Frédéric Mistral se situe 15.2 % au-dessus de la moyenne de Istres et 7.72 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Boulevard Frédéric Mistral à Istres
Le loyer moyen estimé au 38 Boulevard Frédéric Mistral est de 17.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.67 € à 21.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.19 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 163 750 € au 38 Boulevard Frédéric Mistral à Istres, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 188 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 23 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 094 € en assurant vous-même les visites, ou 2 047 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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