7 Chemin des Pradons, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Chemin des Pradons, affiche un prix moyen de 3 720 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°5 et du 2.64 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Chemin des Pradons, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Prépaou 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 28 logements - 49 parkings - 760 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colonnes à 315 mètres
- - Rassuen à 450 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Elie Coutarel à 1407 mètres
- - Ecole maternelle Clos de La Roche à 1010 mètres
- - Ecole élémentaire Clos de La Roche à 1124 mètres
Ventes au 7 Chemin des Pradons
Les 6 ventes au 7 Chemin des Pradons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Chemin des Pradons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Chemin des Pradons, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Chemin des Pradons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Chemin des Pradons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Chemin des Pradons dans son marché local
Prix du 7 Chemin des Pradons par rapport à la voie
Sur Chemin des Pradons, le prix moyen des appartements s'établit à 3 655 €/m². Avec un prix moyen de 3 720 €/m², le 7 Chemin des Pradons se situe 1.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Chemin des Pradons par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Chemin des Pradons se situe 30.89 % au-dessus de la moyenne de Istres et 4.11 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Chemin des Pradons à Istres
Le loyer moyen estimé au 7 Chemin des Pradons est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 21.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.77 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
