8 Chemin des Pradons, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Chemin des Pradons, affiche un prix moyen de 3 611 €/m², inférieur de 0.47 % à celui du n°4 mais supérieur de 1.55 % à celui du n°10.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Chemin des Pradons, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Prépaou 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 64 logements - 1814 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1548 - Feuille 0000K, - Parcelle n°0323 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colonnes à 222 mètres
- - Rassuen à 479 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Elie Coutarel à 1343 mètres
- - Ecole maternelle Clos de La Roche à 1059 mètres
- - Ecole élémentaire Clos de La Roche à 1172 mètres
Ventes au 8 Chemin des Pradons
Les 3 ventes au 8 Chemin des Pradons donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Chemin des Pradons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Chemin des Pradons, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Chemin des Pradons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Chemin des Pradons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Chemin des Pradons dans son marché local
Prix du 8 Chemin des Pradons par rapport à la voie
Sur Chemin des Pradons, le prix moyen des appartements s'établit à 3 645 €/m². Avec un prix moyen de 3 611 €/m², le 8 Chemin des Pradons se situe 0.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Chemin des Pradons par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Chemin des Pradons se situe 27.01 % au-dessus de la moyenne de Istres et 1.75 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Chemin des Pradons à Istres
Le loyer moyen estimé au 8 Chemin des Pradons est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.75 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 180 550 € au 8 Chemin des Pradons à Istres, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 028 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 23 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 514 € en assurant vous-même les visites, ou 2 257 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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