4 Chemin des Tartugues, 13800 Istres
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Chemin des Tartugues, affiche un prix moyen de 3 360 €/m², identique à celui du n°7 et de n°16 bis.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Chemin des Tartugues, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Tartugues à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 161 m² au sol - orientation indetermine-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tartugues à 10 mètres
- - Istres à 830 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Elie Coutarel à 606 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 1091 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Mendès France à 1101 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 577 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Chemin des Tartugues
Aucune vente n'a été recensée au 4 Chemin des Tartugues au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Chemin des Tartugues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Chemin des Tartugues, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Chemin des Tartugues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Chemin des Tartugues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Chemin des Tartugues dans son marché local
Prix du 4 Chemin des Tartugues par rapport à la voie
Sur Chemin des Tartugues, le prix moyen des appartements s'établit à 3 360 €/m². Avec un prix moyen de 3 360 €/m², le 4 Chemin des Tartugues se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 4 Chemin des Tartugues par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Chemin des Tartugues se situe 18.19 % au-dessus de la moyenne de Istres et 5.33 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Chemin des Tartugues à Istres
Le loyer moyen estimé au 4 Chemin des Tartugues est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 18.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 000 € au 4 Chemin des Tartugues à Istres, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 400 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 200 € en assurant vous-même les visites, ou 2 100 € si le professionnel les prend en charge.
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