22 Impasse de l’Estivage, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Impasse de l’Estivage, affiche un prix moyen de 3 372 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°14 et de n°16.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Impasse de l’Estivage, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Trigance à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 128 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1522 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tarnagas à 78 mètres
- - Rassuen à 1192 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Maurice Gouin à 323 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Impasse de l’Estivage
Aucune vente n'a été recensée au 22 Impasse de l’Estivage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Impasse de l’Estivage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Impasse de l’Estivage, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Impasse de l’Estivage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Impasse de l’Estivage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Impasse de l’Estivage dans son marché local
Prix du 22 Impasse de l’Estivage par rapport à la voie
Sur Impasse de l’Estivage, le prix moyen des appartements s'établit à 3 358 €/m². Avec un prix moyen de 3 372 €/m², le 22 Impasse de l’Estivage se situe 0.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Impasse de l’Estivage par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Impasse de l’Estivage se situe 18.61 % au-dessus de la moyenne de Istres et 4.99 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Impasse de l’Estivage à Istres
Le loyer moyen estimé au 22 Impasse de l’Estivage est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.52 € à 21.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 600 € au 22 Impasse de l’Estivage à Istres, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 430 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 23 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 215 € en assurant vous-même les visites, ou 2 108 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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