7 Place du Berger, 13800 Istres
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Place du Berger, affiche un prix moyen de 1 902 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°8 mais identique à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
39 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Place du Berger, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Rassuen à dominante résidentielle.
5 niveaux - 56 logements - 1165 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prepaou Piboules à 58 mètres
- - Rassuen à 804 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 100 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 106 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 811 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 125 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 161 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Place du Berger
Aucune vente n'a été recensée au 7 Place du Berger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Place du Berger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Place du Berger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Place du Berger dans son marché local
Prix du 7 Place du Berger par rapport à la voie
Sur Place du Berger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 123 €/m². Avec un prix moyen de 1 902 €/m², le 7 Place du Berger se situe 10.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Place du Berger par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Place du Berger se situe 33.1 % en dessous de la moyenne de Istres et 46.41 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Place du Berger à Istres
Le loyer moyen estimé au 7 Place du Berger est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.2 € à 18.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 95 100 € au 7 Place du Berger à Istres, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 755 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 378 € en assurant vous-même les visites, ou 1 189 € si le professionnel les prend en charge.
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